买房必看2020年宜昌地产环境

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一、宜昌地产环境

1、宜昌出台住房公积金新政

4月30日，宜昌发布住房公积金新的贷款和提取政策，具体调整如下：

（1）将现有的“正常缴存的双职工最高贷款额度50万元，正常缴存的单职工最高贷款额度40万元”调整为“最高贷款额度均为50万元，即公积金最高贷款额度统一调整为50万元”。

（2）首套首贷住房的最高贷款额度比例不再受房屋面积限制，均为“首套首贷住房的最高贷款额度不超过购房总价的80%”。

（3）二手房房龄≤20年，均可按照“首套首贷住房的不超过房屋总价的80%，第二套住房不超过房屋总价的50%”的标准申请公积金贷款”。

（4）商品房现房贷款额度比例5年＜房龄≤20年，不超过评估价值的80%；20年＜房龄≤30年，不超过评估价值的60%”。

（5）将现有的贷款还款能力确定贷款额度“〔借款人月缴额（单位+个人）÷借款人月缴存比例（单位+个人）〕×0.35×12个月×贷款年限”调整为“｛[借款人月缴额（单位+个人）÷借款人月缴存比例（单位+个人）]-所有借款人未结清贷款每月偿还金额｝×0.35×12个月×贷款年限”

（6）取消重大疾病提取、困难家庭子女教育提取、低收入职工提取、最低生活保障对象或特困职工提取项目。

（7）灵活就业人员申请住房公积金贷款时，须增加1名在宜昌区域内单位正常缴存公积金的缴存职工（不含灵活就业人员及葛洲坝分中心、三峡分中心缴存人员）作为保证人，承担连带担保责任，担保期限至借款人结清贷款为止。保证人满足提取及贷款条件的，可正常提取本人公积金或申请公积金贷款。

二、项目动态新闻

1、宜昌客厅规划出炉占地超7万方建面约22万方

宜昌客厅项目由卓尔智城集团开发，是规划会展中心、卓尔欢乐城、酒店、奥特莱斯、航空主题体验中心、绿色住宅于一体的航空旅游综合体。

据悉，2号地块规划总建筑面积.21㎡，计容建筑面积.05㎡，其中高层住宅.31㎡，小高层住宅㎡。地块共计户，配套建设个停车位（地上个，地下个）。在所有的住宅中，将有20%为装配式高层住宅。

项目营销中心将建在A区，同时A区还将建设8栋18F高层、2栋11F小高层。B区将建7栋18F高层，2栋11F小高层。

图1-1宜昌客厅鸟瞰图

2、栖苑居二期商住项目规划及建筑设计方案批前公示

图1-2栖苑居二期商住项目效果图（批前）

3、唐家湾商业综合体签约

年4月10日上午，西陵区第一季度招商引资项目“云签约”仪式在桃花岭酒店举行。此次“云签约”仪式采用网络视频形式举办，“云签约”项目共有28个，总投资额76.39亿元。

其中宜昌城投房地产公司将开发唐家湾综合体项目，项目总建筑面积31万方，拟建设城集写字楼、商业街、购物中心为一体的的商业综合体。

4、三峡企业总部·智岭效果图曝光

三峡企业总部·智岭由上海致盛集团投资开发，地处宜昌市西陵经济开发区核心腹地，位于发展大道与西陵二路交汇处，是区域引领的自然和产业生态双核驱动的总部经济园区，着力打造高新科技、环境保护、生命健康、人力资源和现代服务为主导的智汇产业集群。

图1-3三峡企业总部·智岭效果图

项目占地面积约亩，总建筑面积约20万㎡，规划建设栋坡岭墅级企业独栋、8栋多高层办公楼及商业配套，丰富的产品类型满足企业发展全周期。项目致力于创新和高智型总部经济的发展，以生态赋能、产业聚合、优质资源和精心匠筑，助力企业发展，实现商务迭代。

5、交投·金科府项目规划曝光

宜都交投·金科府系国匠交投与千亿金科两强联袂著作。项目位于宜都城西，城市发展主轴线陆渔大道与小西湖路延伸段交汇处。由13栋高层和别墅组成，共户，均为70年产权，总占地面积平方米，建筑面积107平方米，30%的绿化率，共个车位（地下：个；地面：个）。

图1-4交投·金科府效果图

6、高新投五龙地块项目批前公示

宜昌市东山建设发展有限公司为宜昌高投建设管理有限公司全资子公司，项目位于点军区五龙三路与五龙河之间，碧桂园一期南侧，分为43号、44号两个地块。43号地用地面积.17平方米（约60亩），用地性质为居住用地；44号地用地面积约.67平方米（约69亩），用地性质为居住用地。两个地块均于年1月16日以挂牌的形式成交，地块楼面价约元/平方米。

图1-5高新投五龙项目效果图

据公示，43号地块容积率为1.，建筑密度15.2%，绿地率31%，总建筑面积.8㎡，配套建设个停车位。地块规划9栋住宅及1栋商业，其中1#楼25层住宅带1层商业，2-4#均为26层住宅，5-9#楼为10层住宅。

三、旧改棚改拆迁动态

1、宜昌棚改复工重启，九码头棚改片区正在被依法拆除

自今年复工以来，九码头棚改片区作为第一批复工复产的棚改项目之一，全力以赴开展清零扫尾及房屋安全拆除工作。截至目前，共拆除21栋房屋余平方米，约占总拆除面积的三分之一。

2、郑万高铁联络线夷陵区段征地拆迁启动

4月21日，郑万高铁联络线夷陵区段征地拆迁启动大会在下堡坪乡九山村召开，标志着夷陵正式迎来“高铁时代”。据了解，宜昌至郑万高铁联络线夷陵区段长约69千米，为全市总里程的63.3%，涉及7个乡镇16个村，计划6月中旬开工建设夷陵区境内重点控制性工程。

3、年宜昌城区首个启动的棚改项目——金家台棚改项目开拆

4、周霁与陈晓华座谈：加快推进葛洲坝片区棚户区改造

4月19日，市委书记周霁在城区与来宜昌考察的中国能源建设股份有限公司党委委员，葛洲坝集团有限公司董事长、总经理陈晓华座谈。周霁希望葛洲坝集团继续深化同宜昌的合作，推动更多投资项目落地实施，确保早启动、早开工。同时抢抓政策机遇，加快推进葛洲坝片区棚户区改造，补齐基础设施短板，为片区居民营造更好的生活环境。

四、产业城建配套

1、宜昌：高位推进轨道交通2号线一期等重大项目

4月2日，全省推进重大项目建设积极做好稳投资工作电视电话会召开。市委副书记、市长张家胜在宜昌分会场作交流发言。

张家胜表示，下一步，宜昌将在疫情防控常态化前提下按下发展“快进键”，打好项目投资攻坚战，奋力夺取疫情防控和经济社会发展双胜利。坚持目标导向，强化“项目为王”理念，每月持续开展“集中开工+集中签约”，全面加快人福药业原料药生产基地、东阳光医药中间体等重大项目建设，高位推进三峡机场二期改扩建、三峡翻坝江南油气管道、三峡枢纽茅坪港疏港铁路、宜昌轨道交通2号线一期等重大项目，力争全年招商引资实际到资亿元。

2、三峡游轮中心码即将全面启动陆域项目建设

宜昌长江三峡游轮中心项目是湖北省重点项目，也是市委市政府确定的重大旅游、交通基础设施项目，规划用地亩，建筑面积约68万平方米，设计旅客年吞吐能力约万人次，总投资概算为60亿元。近年来，三峡旅游新区管委会会同交旅集团、西陵区、夷陵区、市征收办等单位加快项目范围内的征迁工作，其中水工码头子项目已于年4月18日正式开工。截至目前，三峡游轮中心项目征收工作已完成全部个人住户签约搬迁，单位签约率达80%。三峡游轮中心码头工程水工部分建设基本完工，即将全面启动陆域项目建设。

3、宜昌点军大道全线竣工通车

4月8日，点军大道三期车溪互通段正式建成通车。点军大道是宜昌首条城市快速路，东起至喜长江大桥，西至翻坝高速车溪出口，全程不设红绿灯。随着车溪互通段建成，标志着点军大道全线竣工通车。现在驾车从至喜长江大桥到达翻坝高速车溪出口只需要10分钟左右。

4、发展大道4月启动双向八车道扩建

4月16日，从夷陵区住建局获悉，发展大道夷陵区本月底将启动修复。据介绍，此次改造项目总投资4亿元，改造计划南起唐家湾路，北至夷兴大道。改造后，发展大道将扩建为双向八车道，并增设东方大道天桥一座及东湖大道、梅子垭两座过街人行在桥。

5、三峡机场T2航站楼建设正式启动

6、宜昌市夷陵区拟建足球公园

7、伍家岗中南路片区将新建东风路（中南路-宏峰住宅区大门）

8、夷陵区文化中心预计今年底全部完工

9、发改委：年前宜昌重点推动兴山至长阳高速公路过江通道、宜昌东艳路过江通道、宜都红花套过江通道、枝江百里洲长江大桥。4条过江通道