金科股份上半年三保一促稳发展高品质交

《投资者网》向劲静

编辑胡珊

国内房地产市场持续深度调整的上半年，行业和企业都在震荡中坚韧前行。在行业下行周期中，房企若能做到“保品质、稳交付”，不仅能提振市场信心，还将为带动市场活力提供积极动力。

作为“美好生活服务商”的金科地产集团股份有限公司（下称“金科股份”，.SZ），曾多次对外界表示，近期将会把“稳生产”、“保交楼”作为企业首要任务。

在长期主义发展理念加持下，金科股份以稳健经营实现高质量发展。年上半年，金科股份营业收入.22亿元，结算面积约万平方米，录得销售金额约亿元，依然位居行业前列；经营性现金流净额87.3亿元，持续为正。

依托“一稳二降三提升”的经营发展策略优势，金科股份整体经营彰显韧性和稳定性。

50%的项目提前交付

经历监管持续深化、企业资金链承压、项目停工事件频发后，唯有真正提升交付力，才能保证企业长期高质量发展及行业良性循环。毋庸置疑，“交付力”成为产品力重要一环，也是目前企业公信力的重要指标。

上半年，一批房企用实际行动践行“保生产、保交楼”的决心，积极响应“保民生”。金科股份就是其中一员，用行动践行房企的社会责任。

今年上半年，金科股份实现高品质交付，有一半项目提前交付，如重庆云阳金科集美天宸、合肥美科公馆、宜都交投金科府等项目更是实现了提前超过90天交付业主。可以称得上交付数据亮眼，交付进度喜人。

金科年上半年交付成绩

具体来看，截至今年上半年，金科股份共交付98个项目，个交付批次，面积达万方；其中住宅交付总套数3万余户，遍布全国47个城市；并且有49个项目，56个交付批次进行了提前交付，占据交付总量的一半。

实际上，在这份亮眼成绩单背后，是金科股份成熟的交付管控体系，通过“”四个交付管控节点，以严谨的工序保证美好的产品规划顺利落地。在客户服务体系基础之上，沉淀形成《心悦交付白皮书》，把交付从一次性的被动服务，升级为交付过程前、中、后三个时期，共计项标准化服务动作、21项增量式服务，为业主创造更多有温度的服务与体验。

高品质交付是兑现美好生活的前提条件，而更能体现企业深厚内力的，是交付后的悉心运营。在这方面，金科股份一直坚持探索产品力和服务力的有效衔接与叠加，始终致力为业主提供更具温度的美好生活，而这，正是金科股份成为行业优等生的核心竞争力。

轻资产扩张稳中有进

金科股份在轻资产上的布局和扩张稳中有进，不断发力。上半年，金科服务营业收入25.65亿元，与上年同期基本持平；净利润3.72亿元。合约管理面积达到3.74亿平方米，独立第三方占比约为71%；在管面积达到2.51亿平方米，独立第三方占比约为64%，独立发展能力持续增强。

金科商业项目持续拓展，报告期内在管项目近百个，在管面积约万平方米；签约逾10个项目，合同收入近3亿元，部分项目由重资产转为轻资产；新签约行业资源20余个，新签约商业品牌上百个。

同时，金科产业运营能力也是全国领先，获评中国产业园区运营优秀企业。截至6月底，金科产业已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过万方，入园的战略合作伙伴超过3千家，入园企业年产值超过2千亿元。

另据数据显示，上半年，金科股份代建项目实现销售金额超41亿元，新增代建储备建筑面积约82万平方米，代建储备建筑面积约万平方米，代建储备货值约亿元。今年6月，位于上海的代建项目康桥开盘当日劲销33亿元，去化率达90%。

金科早在年就涉足代建业务，依托强大的价值创造能力与运营管控体系，不断将代建发展壮大。上半年，金科成功落地多个代建项目，包括2月在无锡的首个政府代建项目，5月就金科·湾心公馆项目的管理服务正式达成合作。

目前，金科代建业务类型涵盖商业代建、政府代建、资本代建、整合式代建、咨询服务等，已经形成了"后进先出"独具特色的纾困代建模式，通过联动东方资产、民生信托、渤海银行等多家金融机构，成功盘活上海、广东、重庆、湖南等7个项目，代建业务发展模式日趋成型，有望在未来的经营中持续锁定利润。

随着房地产市场进入深度调整，行业逐渐走向一个再平衡的过程。金科股份在“一稳二降三提升”为经营策略下，发力商业、代建、物业服务以及产业运营，积极培育未来企业业绩的第二增长曲线。

公司债务整体可控

自年起，受疫情和部分房企境外债务违约影响，境外融资基本停滞，境内融资也不断收紧，加之行业整体销售不佳，房企的融资变得异常艰难。

继去年主动降低投资力度后，年上半年金科股份依旧着力降低杠杆水平。

数据显示，年末，金科股份有息负债由年末的.64亿元下降至.10亿元，较年6月末最高峰值压降规模近亿元。今年上半年，金科股份有息负债再次下降至.68亿元，压降规模约亿元，降债成果显著。

“与各合作金融机构一方面积极争取新增融资投放置换部分存量融资，另一方面协商调整存量融资的还款节奏和期限，尽可能减少净偿还额度，保留现金流支持项目良性循环。”金科股份在半年报中表示。

与此同时，基于自身的财务结构，金科股份根据资金及债务到期情况，上半年完成了对“19金科03”、“20金科03”、超短期融资券“21金科地产SCP”、中期票据“20金科地产MTN”、“20金科地产MTN”和应收账款ABS的展期工作，并按照展期方案完成了约定本金分期及利息的支付工作。

针对后续即将到期或具有回售选择权的债券类融资，金科股份表示将压实偿债主体责任，与持有人进行沟通，妥善协商回售方案及还款安排。

此外，金科股份还成立专项工作小组，积极推动包括国资平台在内的战略投资者引进工作；并积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持。

8月24日，金科股份发布公告称，全资子公司重庆渝驰科获得重庆发展产业有限公司借款2.4亿元，期限3年。

通过股权穿透的信息可知，重庆发展产业有限公司是经过重庆市人民政府批准组建的国有独资公司，由市财政局代表市政府履行出资人职责。其旗下控股的企业，包括重庆民营企业纾困股权投资基金合伙企业，以及重庆渝擎科商业管理合伙企业。

而重庆渝擎科商业管理合伙企业，则是金科股份以35%股权作为实物出资，与重庆发展产业有限公司共同成立的公司。

这便意味着，金科股份获得地方国资纾困已有明显进展。（思维财经出品）■