第5章重点城市市场分析
2022/6/19 来源：不详年，全国房地产市场悄然发生变化，二线城市已成为市场主力，一线仍为豪宅成交聚集地，部分二线城市已经渐渐赶上。在房价方面，深、沪、京房价仍居前列，热点二线房价涨幅领先；热点二线城市库存去化能力赶超一线城市。
5.1市场规模：二线城市已是市场主力，且增速两倍于一线从年1-10月商品住宅成交总量TOP10的城市来看，TOP10中二线城市占比9成，且较近两年同期全部大幅上涨，其中郑州和天津超过年同期成交量的8成；从商品住宅成交金额TOP10的城市来看，上海、北京仍分列前两位，但杭州、南京、天津等二线城市较年同期涨幅均在%左右。过去两年增速两倍于京、沪、深等一线城市。
表：年1-10月重点城市商品住宅成交面积TOP10（单位：万平方米）
注：重庆为商品房数据数据来源：中国房地产数据研究院
表：年1-10月重点城市商品住宅成交金额TOP10（单位亿元）
数据来源：中国房地产数据研究院
5.2豪宅：一线仍为豪宅成交聚集地，部分二线城市已经渐渐赶上年豪宅市场迎来井喷，主要集中在一线及热门二线城市，上海、北京和深圳更是豪宅聚集地。南京、天津、厦门等多市豪宅成交显著放量，其中南京、天津千万豪宅成交余套，同比涨幅超%。
表：年1-10月部分城市总价0万以上豪宅
数据来源：中国房地产数据研究院
表：年1-10月部分城市单价5万以上豪宅
数据来源：中国房地产数据研究院
表：年1-10月部分城市单价10万以上豪宅
数据来源：中国房地产数据研究院
5.3房价：深、沪、京房价仍居前列，热点二线房价涨幅领先年前10月，深圳房价同比涨幅依旧高居榜首，上海北京紧随其后。二线城市中，厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行，同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面，在核心城市辐射效应下，大厂、昆山房价上涨速度较快，其中大厂房价同比涨幅达到了30%。
全国“顶豪”项目房价变动不大，目前仍然只有北京、上海等五市最高价突破10万元/平方米，如上海最高单价项目平均售价仅同比增长6%，仍未突破20万元/平方米大关。
表：年1-10月商品住宅成交均价TOP20城市（单位：元/平方米）
数据来源：中国房地产数据研究院
5.4库存：热点二线城市库存去化能力赶超一线城市截止到年10月，一二线城市库存水平都有明显下降，上海、合肥等不足万平方米，南京、南昌、宁波、福州等不足万平方米。
热点城市如郑州、合肥、南京、杭州等消化周期3个月左右甚至更低，库存去化能力远超京、广、深等一线城市，并与上海看齐。
表：部分一二线城市商品住宅库存情况（单位：万平方米,月）
注：消化周期=期末库存面积/前3月商品住宅成交面积月平均值
数据来源：中国房地产数据研究院
表：-中国百强县投资潜力排名
排名
城市
排名
城市
排名
城市
排名
城市
1
昆山市
26
如皋市
51
淄博
76
威海
2
江阴市
27
神木县
52
乌鲁木齐
77
沧州
3
张家港市
28
海安市
53
聊城
78
襄阳
4
常熟市
29
广饶县
54
东营
79
咸阳
5
晋江市
30
莱州市
55
芜湖
80
湖州
6
太仓市
31
瑞安市
56
大庆
81
宜昌
7
慈溪市
32
石狮市
57
金华
82
资阳
8
长沙县
33
迁安市
58
三河市
83
宜都市
9
宜兴市
34
福清市
59
南安市
84
蓬莱市
10
龙口市
35
寿光市
60
永康市
85
东阳市
11
准格尔旗
36
章丘市
61
宁乡县
86
嘉善市
12
义乌市
37
乐清市
62
泰兴市
87
桓台县
13
诸暨市
38
温岭市
63
平度市
88
禹州市
14
瓦房店市
39
新郑市
64
双流县
89
府谷县
15
海门市
40
南昌县
65
平湖市
90
大冶市
16
荣成市
41
邳州市
66
长兴县
91
句容市
17
丹阳市
42
靖江市
67
玉环市
92
丰城市
18
海宁市
43
邹平县
68
如东县
93
垦利县
19
伊金霍洛旗
44
溧阳市
69
沭阳县
94
长乐市
20
扬中市
45
浏阳市
70
东台市
95
醴陵市
21
即墨市
46
招远市
71
新泰市
96
海盐市
22
滕州市
47
诸城市
72
海城市
97
仪征市
23
启东市
48
桐乡市
73
德清县
98
新密市
24
胶州市
49
邹城市
74
沛县
99
宁海县
25
余姚市
50
莱西市
75
郫县
肥西县
数据来源：中国房地产数据研究院
表：-中国百强镇投资潜力排名
排名
城市
排名
城市
排名
城市
排名
城市
1
江苏昆山市玉山镇
26
广东东莞市常平镇
51
浙江苍南县灵溪镇
76
江苏苏州市相城区黄埭镇
2
江苏常熟市虞山镇
27
江苏常州市武进区湖塘镇
52
福建厦门市集美区灌口镇
77
江苏张家港市塘桥镇
3
广东佛山市南海区狮山镇
28
福建晋江市安海镇
53
福建晋江市英林镇
78
广东东莞市石碣镇
4
广东广州市增城区新塘镇
29
河北唐山市丰南区丰南镇
54
江苏江阴市华士镇
79
福建石狮市灵秀镇
5
广东佛山市南海区大沥镇
30
浙江东阳市横店镇
55
福建南安市水头镇
80
广东广州市番禺区南村镇
6
江苏张家港市杨舍镇
31
福建晋江市陈埭镇
56
广东佛山市顺德区乐从镇
81
浙江绍兴市柯桥区马鞍镇
7
广东东莞市虎门镇
32
广东佛山市南海区西樵镇
57
江苏无锡市锡山区东港镇
82
江苏扬中市新坝镇
8
广东佛山市顺德区北滘镇
33
广东东莞市寮步镇
58
广东中山市三乡镇
83
江苏昆山市陆家镇
9
广东东莞市长安镇
34
江苏苏州市吴江区黎里镇
59
浙江温岭市泽国镇
84
浙江海宁市长安镇
10
江苏张家港市金港镇
35
江苏张家港市锦丰镇
60
江苏昆山市巴城镇
85
安徽合肥市蜀山区井岗镇
11
广东佛山市南海区里水镇
36
上海浦东新区三林镇
61
福建晋江市东石镇
86
江苏太仓市城厢镇
12
江苏苏州市吴江区同里镇
37
江苏昆山市周市镇
62
浙江嘉兴市南湖区大桥镇
87
江苏常熟市尚湖镇
13
江苏苏州市吴江区盛泽镇
38
广东佛山市顺德区龙江镇
63
广东佛山市顺德区杏坛镇
88
福建石狮市宝盖镇
14
上海嘉定区安亭镇
39
浙江绍兴市柯桥区钱清镇
64
江苏无锡市惠山区洛社镇
89
辽宁海城市西柳镇
15
江苏昆山市花桥镇
40
广东东莞市大朗镇
65
浙江玉环县楚门镇
90
山东济宁市兖州区新兖镇
16
浙江乐清市柳市镇
41
广东东莞市清溪镇
66
广东广州市番禺区石基镇
91
河南新郑市龙湖镇
17
上海浦东新区金桥镇
42
浙江杭州市萧山区瓜沥镇
67
浙江慈溪市观海卫镇
92
浙江慈溪市周巷镇
18
江苏苏州市吴江区松陵镇
43
江苏昆山市张浦镇
68
江苏昆山市千灯镇
93
江苏苏州市吴中区甪直镇
19
广东东莞市厚街镇
44
浙江象山县西周镇
69
江苏常州市武进区遥观镇
94
辽宁海城市析木镇
20
浙江苍南县龙港镇
45
江苏苏州市吴中区木渎镇
70
山东广饶县大王镇
95
贵州仁怀市茅台镇
21
浙江永嘉县瓯北镇
46
广东东莞市凤岗镇
71
福建晋江市金井镇
96
浙江湖州市吴兴区织里镇
22
广东东莞市塘厦镇
47
浙江乐清市虹桥镇
72
广东中山市坦洲镇
97
浙江桐乡市崇福镇
23
上海浦东新区康桥镇
48
广东佛山市三水区乐平镇
73
广东佛山市南海区九江镇
98
浙江平阳县鳌江镇
24
广东中山市小榄镇
49
广东东莞市大岭山镇
74
广东中山市古镇镇
99
广东佛山市南海区丹灶镇
25
浙江瑞安市塘下镇
50
浙江诸暨市店口镇
75
广东东莞市黄江镇
辽宁海城市腾鳌镇
数据来源：中国房地产数据研究院
（未完待续！）
下节预告：第6章典型企业表现
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